Risiken beim Kauf von Neubauimmobilien in Spanien

Was Du wissen und absichern solltest

📗1. Insolvenz des Bauträgers / Projektentwicklers

Risiko: Der Bauträger geht während der Bauphase pleite.
Folge: Die Immobilie wird nicht fertiggestellt, Du verlierst Anzahlungen oder musst aufwendig juristisch vorgehen.

ABER

Wichtig in Spanien:

• Bankgarantie (Aval Bancario) ist gesetzlich vorgeschrieben für alle Anzahlungen auf Neubauten. Sie schützt Dein Geld im Falle einer Insolvenz.

• Fordere unbedingt schriftliche Nachweise der Bankbürgschaft, bevor Du Geld überweist.

📗 2. Bauverzögerungen

Risiko: Die Fertigstellung zieht sich, Termine werden nicht eingehalten.
Folge: Miet- oder Eigennutzungspläne verzögern sich, mögliche Zusatzkosten.

Tipp/ BEI UNS

• Vertraglich einen verbindlichen Fertigstellungstermin mit Verzugsstrafe (penalización) vereinbaren.

• Baufortschritt regelmäßig dokumentieren (ggf. mit lokalem Ansprechpartner oder Gutachter) ES WIRD IMMER ERST BEZAHLT UND MIT EINER SICHERHEITSLEISTUNG GESICHERT WENN DER BAUSABSCHNITT ABGESCHLOSSEN IST.

📗3. Mängel am Bau / Schlechte Ausführung

Risiko: Bauqualität ist schlechter als versprochen, Ausstattungsmerkmale fehlen oder sind minderwertig.
Folge: Ärger, Zusatzkosten für Nachbesserungen, sinkender Immobilienwert.

Tipp/ BEI UNS

• Vor Übergabe eine technische Abnahme durch einen unabhängigen Architekten (arquitecto técnico) durchführen lassen.

• In Spanien gilt eine 10-jährige Baugewährleistung (seguro decenal) für strukturelle Schäden.

📗4. Probleme mit Lizenzen und Genehmigungen

Risiko: Baugenehmigung fehlt oder ist unvollständig, Projekt entspricht nicht den städtischen Vorgaben.
Folge: Verzögerungen, rechtliche Probleme, im schlimmsten Fall Rückbau.

Tipp/BEI UNS

• Du Investierst nur in Projekte mit gültiger „Licencia de Obra“ (Baugenehmigung). DER BAUUNTERNEHMER HAFTET DAFÜR UND SICHERT DAS MIT  EINEN AVAL BANCARIO

• Lass Dir auch die „Licencia de Primera Ocupación“ (Erstbezugsbewilligung) vor Übergabe zeigen. OHNE DIESE LIZENZ WIRD DIE ANSCHLUSSRECHNUNG NICHT BEZAHLT.

📗5. Nachforderungen oder Änderungen im Vertrag

Risiko: Nachträgliche Preissteigerungen, plötzliche Änderungen bei Ausstattung oder Flächen.
Folge: Budgetüberschreitung, Enttäuschung über nicht eingehaltene Zusagen.

Tipp/BEI UNS

• Alles schriftlich im Kaufvertrag (Contrato de Compraventa) festgehalten, es sei den Sie wünschen Änderungen diese müssen Natürlich bezahlt werden.